在令人沮丧的三月之后,美国住宅建筑商迎来了快乐的日子

2019-08-31 06:21:00 商衷赤 26

经济学家和贷款人表示,由于抵押贷款利率从3月份遏制建筑业的近期高点回落,美国的房屋建筑准备好转机。

根据美国人口普查局和住房和城市发展部周五公布的数据,上个月开始工作114万户,比2月下降0.3%。 虽然这些数字经常波动并且可以修改,但它们远远低于FactSet调查的经济学家预计的123万次开始和4.8%的增长。 建筑许可下跌1.7%至127万。

现在,在美联储暂停后房屋贷款利率降至一年多来的最低 ,但购房者的长期前景 - 以及建筑业 - 的长期前景正在变得更加光明。

“最近抵押贷款利率的下降改善了抵押贷款市场的再融资和购买势头,”美国银行首席财务官保罗多诺弗里奥本周早些时候表示。 与2018年底相比,今年前三个月,位于北卡罗来纳州夏洛特市的新贷款增加了22%,这有助于推动该银行的抵押贷款平均达到940亿美元。

总部位于旧金山的Wells Fargo未完成抵押贷款的管道从1月到3月扩大了78%,达到320亿美元,第一季度总部位于纽约的摩根大通房屋贷款平均为2389亿美元,比上一季度增长了3%。一年前。

美国银行(Bank of America)经济学家米歇尔•迈耶(Michelle Meyer)在一份报告中表示,“如果买家在去年犹豫不决,这种环境已经吸引他们重返房地产市场。”

她说,自去年11月以来的19周内,30年期抵押贷款利率从4.94%下降到4.06%,这是自2008年以来的最快速下降。 对于20万美元房屋的30年期抵押贷款,这一转变将使月度支付从11月的1,058美元降至3月的986美元。

同时,2月份成屋销售额较上月增长 ,达到550万的年增长率,全美房地产经纪人协会表示,部分增长归因于利率下降。 该组织的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示,更多的建设可能会巩固这种增长。

他说,这将促进当地经济增长并增加消费者财富。 一个典型的房主在截至2月份的12个月内累计房屋净值估计为8,700美元,而前两年的房屋资产估计为21,300美元。

虽然新建筑在未来几个月可能仍然崎岖不平,但英国银行巴克莱预测,温和的美联储“应该逐步为住房建设和更广泛的住房需求提供支持。”

这对特朗普总统来说是个好消息,特朗普已经把经济增长作为优先事项,希望通过更宽松的法规和减税措施来推动经济增长,并在过去三年的2020年竞选连任中推动增长。

“我们是世界上最热门的经济体,”他本周早些时候在华盛顿的机遇区会议上说。 “当我第一次来的时候,我们并不是这样。它朝着错误的方向前进,现在我们正朝着正确的方向前进。”